Послуги з управління активами, відповідно до ст. 21 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів», а саме: - нежитловою будівлею торгово-офісного центру «Марсель» загальною площею (кв.м): 3670.7, складається з будівлі літ. «А», загальною площею 3670,7 кв.м., основною площею 3178,7 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, будинок 79; - нежитловим приміщенням першого поверху та підвалу у літ. «В», загальною площею (кв.м): 363,5 за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, будинок 79; - нежитловим приміщенням другого поверху, що складають 11/100 частин домоволодіння, загальною площею (кв.м): 276,3, за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, будинок 79; - нежилим приміщенням, загальною площею (кв.м): 6,2, за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, будинок 79, за ДК 021:2015 99999999-9 Не відображене в інших розділах.

найбільш економічно вигідна пропозиція є меншою на 40 або більше відсотків від середньоарифметичного значення ціни/приведеної ціни тендерних пропозицій інших учасників на початковому етапі аукціону

найбільш економічно вигідна пропозиція є меншою на 40 або більше відсотків від середньоарифметичного значення ціни/приведеної ціни тендерних пропозицій інших учасників на початковому етапі аукціону

найбільш економічно вигідна пропозиція є меншою на 40 або більше відсотків від середньоарифметичного значення ціни/приведеної ціни тендерних пропозицій інших учасників на початковому етапі аукціону

найбільш економічно вигідна пропозиція є меншою на 40 або більше відсотків від середньоарифметичного значення ціни/приведеної ціни тендерних пропозицій інших учасників на початковому етапі аукціону

1. Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності. 1.1.Підпункт 1 пункт 3 Додатку 2 тендерної документації. Управління Активами за Договором здійснюється на таких загальних засадах: 1) збереження (за можливості – збільшення) економічної вартості Активів, під яким Сторони розуміють такий зміст та спрямування заходів з управління Активами, які: …. Якість послуги управління майном щодо вимог збереження (за можливості – збільшення) його економічної вартості, Учасник процедури закупівлі повинен підтвердити шляхом надання документів (щодо права власності на майно виданими відповідно законодавства із довідкою щодо первісної балансової вартості майна та балансової вартості станом на час подання тендерної пропозиції, та/або копією договору/ів оренди майна із актами прийому-передачі, актом звірки складеними на його виконання та довідкою щодо вартості майна на час укладання та припинення (або вартістю станом на час подання тендерної пропозиції, якщо договір є діючим, тощо) договору оренди), що свідчать про наявність у його власності та/або у користуванні протягом строку аналогічному строку дії договору управління (визначений в розділі 6 Додаток 6) до дати оприлюднення цієї тендерної закупівлі. 1.2. Перелік невідповідностей. Учасником надано довідку про наявність у нього обладнання, матеріально-технічної бази та технологій від 18.11.2025 № б/н та договір оренди нежитлових приміщень від 15.08.2024 № 5837. Водночас, у порушення вимог підпункту 1 пункту 3 Додатку 2 тендерної документації, учасником не подано документів що підтверджують якість надання послуг з управління майном, зокрема щодо забезпечення збереження майна у встановлений термін. 1.3. Перелік документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності. Для усунення виявлених невідповідностей та подальшого розгляду пропозиції, учаснику необхідно надати документи (щодо права власності на майно виданими відповідно законодавства із довідкою щодо первісної балансової вартості майна та балансової вартості станом на час подання тендерної пропозиції, та/або копією договору/ів оренди майна із актами прийому-передачі, актом звірки складеними на його виконання та довідкою щодо вартості майна на час укладання та припинення (або вартістю станом на час подання тендерної пропозиції, якщо договір є діючим, тощо) договору оренди), що свідчать про наявність в його власності та/або у користуванні протягом строку аналогічному строку дії договору управління (визначений в розділі 6 Додаток 6) до дати оприлюднення цієї тендерної закупівлі. 2. Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності. 2.1. Частина 1 пункту 3 Додатку 2 тендерної документації. 9. Якість послуги щодо управління майном відповідно до вимог норм законодавства з охорони праці, оплати праці, інструкцій з пожежної безпеки, норм з охорони навколишнього природного середовища, Учасник процедури закупівлі повинен підтвердити шляхом надання діючих в учасника наказу/наказів або положення/положень про охорону праці, оплату праці, інструкцій з пожежної безпеки, норм з охорони навколишнього природного середовища, які розроблені відповідно до вимог Закону України «Про охорону праці» від 14.10.1992 р. №2694-XII (зі змінами), Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища» від 25.06.1991 р. №1264-XII (зі змінами), Закону України «Про відходи» від 05.03.1998 р. №187/98-ВР (зі змінами), Закону України «Про оплату праці» від 24.03.1995 № 108/95-ВР (зі змінами), тощо). 2. 2. Перелік невідповідностей В порушення вимог пункту 9 Додатку 2 Учасником не подано діючих в нього наказу/наказів або положення/положень про охорону праці, оплату праці, інструкцій з пожежної безпеки, норм з охорони навколишнього природного середовища, які розроблені відповідно до вимог Закону України «Про охорону праці» від 14.10.1992 р. №2694-XII (зі змінами), Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища» від 25.06.1991 р. №1264-XII (зі змінами), Закону України «Про управління відходами» від 05.03.1998 р. №187/98-ВР (зі змінами), Закону України «Про оплату праці» від 24.03.1995 № 108/95-ВР (зі змінами). 2.3. Перелік документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності. Для усунення виявлених невідповідностей та подальшого розгляду пропозиції, учаснику необхідно надати документи відповідно до вимог пункту 9 додатку 2 тендерної документації. 3. Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності. 3.1. Пункт 1 Додатку 3 тендерної документації. … відносно орендованого майна: копією договору/ів оренди майна (або іншого виду цивільно-правового договору щодо надає право користування/управління майном) з копіями документів (складання яких передбачено договором), що свідчать про виконання договору/ів протягом дії, а саме: актами прийому-передачі, актами наданих послуг, податковими накладними виписаними в межах виконання договору з доказами їх реєстрації в ЄРПН (за наявності (у разі коли виписка податкових накладних передбачена та повинна здійснюватися відповідно до законодавства), а також платіжними інструкціями (або іншими банківськими документами), що підтверджують проведення розрахунків по договору згідно його умов. 3.2. Перелік невідповідностей. Учасником надано Довідку про наявність у нього обладнання, матеріально-технічної бази та технологій від 18.11.2025 № б/н. Зі змісту Довідки вбачається, що в учасника наявне орендоване нежитлове приміщення згідно з Договором оренди № 15/08/24-1 від 15.08.2024. У порушення вимог цього кваліфікаційного критерію учасник не надав за вказаним договором акт приймання-передачі (Додаток № 1), який відповідно до пункту 3.1 є невід’ємною частиною зазначеного договору, а також податкові накладні, виписані в межах виконання договору, з доказами їх реєстрації в ЄРПН, враховуючи, що учасник згідно з витягом № 1915524500483 є платником податку на додану вартість. 3.3. Перелік документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності. Для усунення виявлених невідповідностей та подальшого розгляду пропозиції, учаснику необхідно надати акт приймання-передачі (Додаток № 1), а також податкові накладні, виписані в межах виконання договору. 4. Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності. 4.1. Пункт 2 Додатку 3 тендерної документації. Інформація підтверджується довідкою складеною у довільній формі, яка має містити інформацію про загальну кількість працівників Учасника, які перебувають у штаті та працюють за основним місцем роботи та/або за сумісництвом, та/або за цивільно-правовими договорами (зокрема аутсорсингу), а також містить розширену інформацію про працівників відповідної кваліфікації: - не менше 2 осіб, що мають вищу освіту та працюють за фахом не менше трьох років (в тому числі у учасника) на посадах керівників, членів виконавчих органів, головних інженерів, інженерів, технологів, енергетиків, бухгалтерів, юрисконсультів та/або іншим чином забезпечують діяльність з управління майном та активами і будуть безпосередньо залучені до управління активами, що мають необхідні знання та досвід. … 1.2. Копіями трудових книжок (подаються в повному обсязі), або копіями трудових угод, контрактів, що укладені та виконуються сторонами договору, в тому числі в частині своєчасного проведення розрахунків по договору, не менше року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі; 4.2. Перелік невідповідностей. Учасником надано довідку від 19.11.2025, згідно з якою Сазонова К.А. має стаж роботи на посаді з 18.07.2025, а Гайдаєнко О.В. – з 24.10.2025, що є меншим за вимоги тендерної документації щодо роботи за фахом не менше трьох років (в тому числі у учасника). Крім того, Сазонова К.А., згідно з дипломом від 30.06.2021 № B21 194716, отримала освіту за спеціальністю «Туризм», що не відповідає вимогам тендерної документації. Також надана відомість про трудову діяльність з реєстру застрахованих осіб від 18.11.2025 не підтверджує трудові відносини Гайдаєнко О.В. з учасником. Вказані факти свідчать про невідповідність поданих документів вимогам тендерної документації. 4.3. Перелік документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності. Для усунення виявлених невідповідностей та для подальшого розгляду пропозиції учаснику необхідно надати документи згідно з вимогами пункту 2 додатку 3 тендерної документації. 5. Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності. 5.1. Пункт 3 Додатку 3 тендерної документації. На підтвердження досвіду виконання протягом останнього року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі аналогічних за предметом закупівлі договорів Учасник має надати: … довідку за вказаною нижче формою, з інформацією про наявність досвіду виконання не менше трьох цивільно-правових договорів, що укладені та виконувались протягом останніх шести місяців до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі, предметом яких було: надання в оренду суб’єктам господарської діяльності приміщень або майна, які належать учаснику на праві власності та/або надання послуг з управління майном (що укладені згідно з главою 70 Цивільного кодексу України). 5.2. Перелік невідповідностей. 1. На підтвердження досвіду виконання аналогічних за предметом закупівлі договорів протягом останнього року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі, учасником надано витяг з ЄДРПОУ від 19.11.2025, однак він не підтверджує наявність відповідних видів економічної діяльності (КВЕД) саме у вказаний період. 2. У складі тендерної пропозиції учасника міститься довідка від 18.11.2025 б/н, у якій зазначено договір управління нерухомим майном б/н від 22.08.2025 № 1677 та договір про внесення змін до вищезазначеного договору управління нерухомим майном б/н від 22.08.2025 № 986. Водночас учасником надано копії договорів від 22.08.2023 № 1677 та від 30.04.2024 № 986, що суперечить інформації, наведеної у довідці. Крім того, учасником не надано документи, що підтверджують виконання зазначених договорів, а саме: акт приймання-передачі виконаних робіт та податкові накладні, виписані в межах виконання договорів, з доказами їх реєстрації в ЄРПН (за наявності). Також щодо договору управління учасником не надано копію довідки № 34-ОПП, виданої контролюючим органом. 3. Окрім цього, у складі пропозиції учасника наявний лише один договір, що підтверджує досвід виконання аналогічних договорів, що не відповідає вимогам тендерної документації, зокрема пункту 3 Додатку 3, яким установлено обов’язковість подання не менше трьох цивільно-правових договорів, укладених та виконуваних протягом останніх шести місяців. 5.3. Перелік документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності. Для усунення виявлених невідповідностей та для подальшого розгляду пропозиції учаснику необхідно надати: 1. Витяг ЄДРПОУ що підтверджує наявність відповідних видів економічної діяльності (КВЕД) саме у вказаний період, згідно до вимог пункту 3 Додатку 3 тендерної документації. 2. Уточнену довідку з коректними реквізитами договорів про наявність досвіду виконання аналогічного (аналогічних) за предметом закупівлі договору (договорів), із зазначенням не менше трьох цивільно-правових договорів, укладених та виконаних протягом останніх шести місяців, а також документи, що підтверджують їх належне виконання, відповідно до вимог тендерної документації 6. Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності. 6.1. Пункт 4 Додатку 3 тендерної документації. Інформація підтверджується: … - звітом про рух грошових коштів за останній звітний період (звіт про рух грошових коштів учасником не подається у разі, якщо учасник процедури закупівлі надає лист з посиланням на норми відповідних законодавчих актів України про те, що його фінансова звітність не містить звіту про рух грошових коштів); - у разі якщо учасником є ФОП - декларацію про майновий стан і доходи (податкову декларацію) за останній звітний період відповідно до ст. 179 розділу ІV Податкового кодексу України або документи, які підтверджують сплату Єдиного соціального внеску за останній звітний період. - у разі якщо учасник подає звітні документи за інший період звітування чим вимагається, він надає обґрунтоване підтвердження цього у вигляді довідки довільної форми з посиланням на норми відповідних законодавчих актів України.- проміжною бухгалтерською (фінансовою) звітністю за останній завершений звітний період між останньою річною звітною датою та відповідною датою. 6.2. Перелік невідповідностей. В порушення вимог тендерної документації учасником не надано звіт про рух грошових коштів за останній звітний період. 6.3. Перелік документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності. Для усунення виявлених невідповідностей та подальшого розгляду пропозиції, учаснику необхідно надати документи відповідно до вимог пункту 4 додатку 3 тендерної документації. 7. Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності. 7.1. Підпункт 6 пункт 1 розділу III тендерної документації Додаток 6 до тендерної документації ПРОЕКТ ДОГОВІР про управління активами (нерухомим майном) УЧАСНИК ПРОЦЕДУРИ ЗАКУПІВЛІ ПОВИНЕН НАДАТИ У СКЛАДІ ТЕНДЕРНОЇ ПРОПОЗИЦІЇ ЗАПОВНЕНИЙ ЗА ФОРМОЮ ДОДАТОК 6 ДО ТЕНДЕРНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ… 7.2. Перелік невідповідностей. Учасником не надано заповнений відповідно до вимог тендерної документації, проект договору про управління активами (нерухомим майном). 7.3. Перелік документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності. Для усунення виявлених невідповідностей та подальшого розгляду тендерної пропозиції Учаснику необхідно надати заповнений відповідно до вимог тендерної документації, проект договору про управління активами (нерухомим майном). 8. Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності. 8.1. Пункт 2 Додатку 4 тендерної документації. Інші документи від Учасника: Достовірна інформація у вигляді довідки довільної форми, у якій зазначити дані про наявність чинної ліцензії або документа дозвільного характеру на провадження виду господарської діяльності, якщо отримання дозволу або ліцензії на провадження такого виду діяльності передбачено законом. Замість довідки довільної форми учасник може надати чинну ліцензію або документ дозвільного характеру. 8.2. Перелік невідповідностей. Учасником не надано довідки щодо наявності або відсутності чинної ліцензії чи документа дозвільного характеру на провадження виду господарської діяльності, якщо отримання дозволу або ліцензії на провадження такого виду діяльності передбачено законом. 8.3. Перелік документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності. Для усунення виявлених невідповідностей та подальшого розгляду тендерної пропозиції учаснику необхідно надати документи відповідно до вимог пункту 2 додатку 4 тендерної документації 9. Вимоги тендерної документації щодо якої виявлені невідповідності. 9.1. Пункт 7 Додатку 4 тендерної документації. що підтверджують повноваження посадової особи учасника або представника учасника процедури закупівлі щодо підпису документів тендерної пропозиції та договору про закупівлю за результатами торгів: - довідку щодо особи (осіб), уповноваженої(их) на підписання документів тендерної пропозиції та договору про закупівлю; - для учасників-юридичних осіб - у разі підписання керівником організації-учасника - протокол зборів засновників про призначення директора, президента, голови правління тощо, наказ про призначення керівника або виписка (витяг) із зазначених документів; - для учасників-юридичних осіб - у разі підписання іншою особою - доручення (довіреність) керівника учасника та документальне підтвердження статусу та повноважень особи, яка видала доручення (довіреність), щодо видачі доручення (довіреності)) (протокол зборів засновників про призначення директора, президента, голови правління тощо, наказ про призначення керівника або виписка (витяг) із зазначених документів); - для учасників-юридичних осіб - копію статуту зі змінами та доповненнями з відміткою державного реєстратора (у випадку відсутності відмітки державного реєстратора на статуті, учасник додатково у складі тендерної пропозиції повинен надати довідку або опис, де зазначено код доступу, за яким існує можливість перевірити достовірність наданого статуту або переглянути електронну версію документу або інший установчий документ зі змінами (у випадку законодавчо обумовленої відсутності статуту)). У разі, якщо Учасник здійснює господарську діяльність на підставі модельного статуту, надається копія відповідного рішення загальних зборів учасників. 9.2. Перелік невідповідностей. У складі тендерної пропозиції учасником подано Статут, затверджений протоколом загальних зборів учасників від 18.08.2020 № 1/20, підписаний учасником Тищенком О.М., що свідчить про те, що станом на 2020 рік учасником товариства був Тищенко О.М. Разом із цим у витягу з ЄДРПОУ від 19.11.2025 міститься інша інформація, а саме: керівником товариства зазначена Сазанова Ксенія Андріївна, а кінцевим бенефіціарним власником юридичної особи визначений Овод А.О. Також надано рішення єдиного учасника ТОВ від 19.07.2023 № 19/07/23, відповідно до якого Сазанова К.А. виступає єдиним учасником товариства та сама себе призначає директором. Проте у складі пропозиції відсутні будь-які документи, що підтверджують припинення участі Тищенка О.М., набуття Сазоновою К.А. статусу єдиного учасника та внесення відповідних змін до ЄДР, а також документи, що пояснюють розбіжності між зазначеним у рішенні єдиного учасника та інформацією про кінцевого бенефіціарного власника Овода А.О. Подані документи містять суперечливі та неповні відомості щодо складу учасників, кінцевого бенефіціарного власника та повноважень керівника, що свідчить про невідповідність вимогам тендерної документації щодо підтвердження повноважень посадової особи учасника. 9.3. Перелік документів/інформації, яку має подати учасник, щоб виправити невідповідності. Для усунення виявлених невідповідностей та подальшого розгляду учасник має надати документи, що підтверджують зміну складу учасників товариства, зокрема вибуття Тищенка О.М. та набуття Сазоновою К.А. статусу учасника (єдиного учасника), а також документи про державну реєстрацію цих змін у ЄДРПОУ; актуальну редакцію статуту або зареєстровані зміни до нього, щоб інформація у всіх поданих документах відповідала одна одній.